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2016-07
浅析怎样认定和处理地役权纠纷
随着经济社会的发展,多元化利用土地的思想已经逐渐取代过去纯粹以保护土地所有权为中心的格局,不以我所有,但为我所用物之利用观念已经日趋成为当代主流。随着《物权法》的颁布实施,法律保护物权的方式也自然而然地随着经济基础的变化而被赋予更高层次的...
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2016-06
租农用地建“家庭农场” 违反法律合同无效
魏某等人从某农业公司租赁大棚用于修建家庭农场,后因政府加强土地管理,严禁改、扩建大棚用于生活居住,大棚内外的附属设施被强制拆除。因协商无果,魏某等人将农业公司诉至法院。近日,北京市第一中级人民法院审结了这起案件。 魏某等人诉称,因农业公司宣...
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2016-06
“房姐”龚爱爱当被告提出管辖异议被法院驳回
房姐龚爱爱位于朝阳区三里屯的两处房产因断供,被贷款银行追索本息近800万元。该案答辩期内,龚爱爱委托律师应诉并提出管辖异议,要求将该案移至陕西省西安市高新区人民法院审理。记者昨天获悉,经北京市朝阳区人民法院一审裁定,驳回了龚爱爱的管辖异议。...
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2016-06
动产善意取得应当如何认定
【基本案情】 2012年1月,被告瑞脉公司与第三人邹某签订了房屋租赁合同,租用邹某的门面用做酒水专卖店。其后瑞脉公司对门面进行了装修,并定做一套酒类销售柜台,共花费22万元,其中装修花费9万元,酒类销售柜台制造花费13万元。2013年8月,瑞脉公司与邹某...
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2016-06
借名购房法律问题研究
借名购房,顾名思义,即是购房人作为实际出资人购买房屋,登记于他人名下,但所有权仍属于出资人的情形。 一、借名购房的原因分析 购房人需以他人名义买房,主要有如下原因: 1、规避法律、政策的限制性规定。 为了改善城市低收入居民的居住条件,在城市商品...
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2016-06
预售商品房转让条件有哪些要求
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于香港,由于房屋尚在施工中便被拆零砸碎,分期分批地预售给广大投资者,如落花片片坠落,故商品房预售又被称为卖楼花。因其...
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2016-06
浅议到期债权执行制度运行中存在问题及完善建议
到期债权的执行是一种在被执行人无可供执行的财产的情况下,扩大被执行人的可供执行财产的范围,对被执行人享有的对案外第三人的到期债权进行强制执行的一种执行法律制度。但基于其产生于执行难的特定历史背景和急于解决现实矛盾的动机,在设计之初缺乏全面...
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2016-06
论商品房认购书中定金罚则的司法适用
论文提要: 为督促双方当事人及时签订商品房买卖合同,商品房认购书中通常会设置定金条款,约定若买房者不按约签订商品房买卖合同,则无权要求返还定金。开发商若不按约签订商品房买卖合同,则需双倍返还定金。本文开篇通过一则案例说起,主要论述了商品房认...
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2016-06
离婚诉讼中按揭房屋分割法律适用
按揭一词是金融行业的专业术语。按揭制度源于英美法系,是衡平法中物的担保的一种。在英美法系国家,按揭人将房屋的产权转让给按揭受益人(通常是提供贷款的银行)作为还款的保证,按揭人可以继续占有和使用房屋,在还清贷款后才能拥有产权。我国目前还没有...
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2016-06
不动产物权登记纠纷的救济
明确物的归属,发挥物的效用,是《物权法》微观意义上的立法宗旨。明确物的归属是发挥物的效用的前提和保证。物权受到侵害的权利人可以采...
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2016-06
内蒙74人伪造矿难骗赔调查:受害者或远超17人
内蒙古盲井案74人被公诉 在6省区伪造矿难故意杀害17人,被告人多来自云南盐津县 将工友杀死在矿井内,制造矿难索赔,这是电影《盲井》中的情节。 但现实远比电影残酷。5月30日,内蒙古自治区巴彦淖尔市检察院向巴彦淖尔市中院提起公诉,艾汪全、王付祥等74名...
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2016-06
“民告官”胜诉但五千亩土地已易手 民企索赔38.5亿
据中国之声《新闻纵横》报道,云南昆明呈贡区政府一纸文书,将5000亩荒山土地使用证撤销,不仅对应的土地资产不在了,上千万的投资也打水漂,历经六年时间,云南富达租赁有限公司起诉昆明市呈贡区人民政府行政违法一案,终于在今年拿到了终审判决:云南高院...
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2016-06
受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权
【案情】 1995年10月12日,同一集体经济组织成员成某与胡某签订房屋和土地转让协议,约定转让面积为250.56平方米(其中房屋占用范围内面积156.60平方米,房前空地面积为93.96平方米)。其后,成某原基拆建,并于1996年4月9日取得了新的宅基地使用权证书。胡...
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2016-06
浅析土地转让协议的效力问题
【案情】: 2007年4月29日,黄桥、程秀与梁春签订了《土地转让协议》,以上三人在协议上签名。该协议第二条约定该地转让价为每亩8000元,共计12000元;第三条约定该地自2007年4月29日起转让给梁春,梁春在2007年4月29日付清该地转让费12000元后,该地即归梁...
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2016-06
把握分家析产案件核心特征打击虚假诉讼
一、分家析产案件中的虚假诉讼 陈亮(化名)最近因其分家析产诉讼请求未获法院支持而十分苦恼,他经常往法院打电话向承办法官一再强调自己只是想将户口从城镇迁回村内老宅,父亲及兄弟姐妹也都同意,大家都协商好了,没有实质争议,法官只用出个民事调解书就...
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2016-06
专属管辖中不动产纠纷的认定
【基本案情】 原告甲公司为购买一间厂房,与乙公司签订了《工业用房买卖合同》。合同第十六条约定了争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向乙方所在地人民法院起诉。双方在合同履行过程中发生纠纷,甲公司以合...
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2016-06
宅基地使用权不因转让合同当然取得
【案情】 1995年10月12日,同一集体经济组织成员成某与胡某签订房屋和土地转让协议,约定转让面积为250.56平方米,其中,房屋占用范围内面积156.60平方米,房前空地面积为93.96平方米。其后,成某在受让的宅基地上新建房屋(原基拆建),并于1996年4月9日取...
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2016-05
承包地征收:解除承包抑或参与补偿 ——以“其他方式的承包”为视角
以其他方式承包的农村承包地在被国家征收时,究竟应当采用解除承包合同还是参与征收补偿的进路,目前的实践做法很不统一,理论上也是各持其理。两种路径的处理结果大不相同甚至截然相反,不仅影响着当事人的权利保护,也与司法公信戚戚相关。那么,这两种做...
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2016-05
按揭买房退房纠纷的法律思考
近两年随着经济下行压力的增大,房地产市场的增长也不断下滑,城市的房价也有不同程度的下跌,房价下跌前后的差异比较大,这就导致出现了越来越多的退房纠纷。在退房纠纷中,按揭买房由于牵扯多种法律关系,按揭买房退房纠纷就显得有些复杂。 从法律角度讲,...
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2016-05
夫妻共同财产中的“按揭”房屋分割问题探讨
《婚姻法解释三》的出台,让我国夫妻共同财产中的按揭房屋立法渡过了从无到有的历程。然而,《婚姻法解释三》所引发的巨大争议,让我们意识到按揭房屋分割的立法依然面临着如何从有到优的难题。笔者认为,在按揭房屋分割中,如何平衡妇女权利的保护和个人财...
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