看一次就买房，反悔须付佣金吗

  只看了一次房，黄长海就与中介公司签下《房地产买卖协议》。但他很快反悔了。原来这套房子外面有一条河，河道上整日往来运输船只，而中介公司隐瞒了这些。交易未成，中介公司将他诉上法庭索要佣金。近日，上海一中院终审判决，酌定居间佣金为3000元。

房子没买成，却被中介告上法庭

    黄长海看上了沪松公路的一套房子。去年8月10日，他与汉宇公司签订了一份看房协议及非网上备案版的 《房地产买卖协议》，以127万元买下该房屋。对方还约定，交易佣金为2.54万元。但没过几天，黄长海就单方面中止了购房协议。

    按照黄长海的说法，中介只带他看过一次这套房，而且刻意隐瞒了房屋的缺陷。对此，汉宇公司提供了一份《居间协议》，上面有买卖双方及汉宇公司代表的签名。协议约定，如任何一方未能履行协议，违约方应向汉宇公司支付居间服务补偿费2.54万元。然而，黄长海却矢口否认签过这样一份协议。

    去年11月，原审法院判决，酌定黄长海支付居间服务费1.5万元。黄长海不服，向上海一中院提起上诉。

中介履行居间义务时存在瑕疵

    二审期间，黄长海坚持要求司法鉴定。今年2月27日，华东政法大学鉴定中心出具司法鉴定意见书，结论为签名字迹非他本人所签。

    那么，是不是说黄长海不用支付一分钱佣金？合议庭认为，作为有完全民事行为能力的自然人，黄长海签订了《房地产买卖协议》，该合同对他有法律效力。从居间的结果来看，已促成交易双方达成合同，黄长海应当承担支付佣金义务。

    至于他应支付多少佣金，合议庭认为，原审法院已扣减了部分佣金，但还应审查汉宇公司在居间过程中是否存在瑕疵。黄长海看房、签订买卖协议和佣金确认书等，均发生在同一天。这样异常紧凑的节奏极不合理。合议庭改判黄长海向汉宇公司支付佣金3000元，司法鉴定费用由汉宇公司承担。法院同时指出，汉宇公司应加强员工职业操守等方面的管理及监督，维护房地产中介行业的诚信交易秩序。 （文中人物系化名）